Der Kauf von Immobilien in Ägypten kann für Ausländer ein komplexer Prozess sein, insbesondere wenn Sie mit dem lokalen Immobilienmarkt nicht vertraut sind. Es ist wichtig, sich der verschiedenen Vorschriften und Einschränkungen bewusst zu sein, die für Ihren Kauf gelten können, und sich von einem qualifizierten Anwalt beraten zu lassen, um eine reibungslose und erfolgreiche Transaktion zu gewährleisten.
Ein wichtiger zu berücksichtigender Faktor ist Ihr Aufenthaltsstatus in Ägypten. Ausländer mit einem Aufenthaltsvisum dürfen Wohnimmobilien erwerben, aber es ist wichtig zu beachten, dass der Besitz einer Immobilie nicht garantiert, dass Ihr Visum verlängert wird. Nichtwohnimmobilien, landwirtschaftliche Flächen und Flächen, die für die Landwirtschaft zurückgewonnen werden könnten, dürfen nicht im Besitz von Ausländern sein, sondern müssen sich im Besitz eines Unternehmens befinden. In einigen Teilen des Landes ist auch die Anzahl der Immobilien, die ein Ausländer besitzen darf, begrenzt, daher lohnt es sich, Rechtsberatung einzuholen, wenn Sie in Betracht ziehen, in einem Gebiet zu kaufen, das solchen Beschränkungen unterliegen könnte.
Der ägyptische Immobilienmarkt ist in zwei Hauptkategorien unterteilt: schlüsselfertige Immobilien, die bezugsfertig sind, und Off-Plan-Immobilien, die sich in jedem Baustadium befinden können, einschließlich noch in keiner Form existierender Immobilien . Off-Plan-Immobilien erfordern in der Regel eine Anzahlung zwischen 20 % und 40 % des Kaufpreises und können für einen bestimmten Zeitraum zinsfreie Zahlungspläne anbieten. Schlüsselfertige Immobilien folgen dem gleichen Prozess wie Off-Plan-Immobilien, mit Ausnahme des Zahlungsplans.
Gesetzlich müssen alle Kaufverträge in Ägypten sowohl auf Arabisch als auch auf Englisch sein. Es ist wichtig, dass ein unabhängiger Anwalt den Vertrag überprüft und eine Due-Diligence-Prüfung durchführt, einschließlich der Überprüfung der Geschichte des Verkäufers, der Eigentums- und Baugenehmigungen sowie aller ausstehenden Schulden auf dem Grundstück. Ihr Anwalt stellt auch sicher, dass alle erforderlichen Steuern und Stromrechnungen bis zum Kaufdatum bezahlt werden. Stellen Sie sicher, dass Sie die Gebühren mit Ihrem Anwalt vereinbaren, bevor Sie fortfahren, und wählen Sie jemanden, der Erfahrung mit Immobilienverkäufen hat, anstatt sich an einen vom Verkäufer empfohlenen Anwalt zu wenden.
Sobald Sie sich mit dem Verkäufer auf den Preis geeinigt haben, zahlen Sie in der Regel eine Reservierungskaution, um die Immobilie zu sichern und vom Markt zu nehmen. Diese Anzahlung ist grundsätzlich nicht erstattungsfähig. Anschließend wird der Kaufvertrag erstellt, der alle Aspekte der Transaktion enthält, einschließlich des Objektstandorts, Ihrer persönlichen Daten, der Verkäuferdaten und der Zahlungsmethode. Sie unterschreiben den Vertrag in zweifacher Ausfertigung und zahlen eine weitere Anzahlung, wie im Vertrag festgelegt. Der Verkäufer unterzeichnet dann die Verträge, behält eine Kopie und sendet die andere an Sie zurück.
An diesem Punkt können Sie Ihren Kauf sofort registrieren oder bis zum Abschluss warten. Es gibt zwei Arten der Registrierung in Ägypten: die lokale Registrierung, die von einem lokalen Anwalt durchgeführt wird und zwei bis sechs Monate dauert, und die nationale Registrierung, die beim Grundbuchamt in Kairo durchgeführt wird und bei neuen Immobilien lange dauern kann. Die meisten Käufer entscheiden sich zuerst für eine lokale Registrierung und dann für eine nationale Registrierung, wenn dies möglich ist. Sobald alle Aspekte des Vertrages abgeschlossen sind, einschließlich der vollständigen Zahlung, können Sie die Immobilie in Besitz nehmen, unabhängig davon, in welchem Stadium Sie sich bei der Registrierung befinden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf von Immobilien in Ägypten eine sorgfältige Planung und Liebe zum Detail erfordert. Es ist wichtig, mit einem qualifizierten Anwalt zusammenzuarbeiten und sich der verschiedenen Vorschriften und Einschränkungen bewusst zu sein, die für Ihren Kauf gelten können. Indem Sie die richtigen Verfahren befolgen und sich von einem qualifizierten Fachmann beraten lassen, können Sie eine reibungslose und erfolgreiche Transaktion sicherstellen.
